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Projets d'aménagement

Projet de Brestivan
Projets d'aménagement

Réunions publiques

Poussée par la réalité sociale, la thématique de l'habitat léger et/ou mobile s'invite de plus en plus dans les réflexions en matière d'aménagement.

Ainsi 3 hectares, parmi les 40 ha du quartier, seront dédiés à des formes d'aménagements et d'habitats alternatifs écologiques et innovants. Cela représente environ 90 logements.

Parmi ces 3 hectares, 5 000 m² seront dédiées à de l'habitat léger et/ou mobile, soit peut être 15 à 20 logements.

Sous la conduite de l'équipe retenue par la commune afin de guider la réflexion d'aménagement de ces 3 ha à savoir les deux agences d'architectes urbanistes MENGUY Architectes et WINCH Architecture associés à l'agence IDEA Recherche pour le Développement territorial et la concertation citoyenne, différentes rencontres de travail ouvertes à tous seront proposées durant ce dernier trimestre 2017.

  • Lancement de la concertation sur les projets urbains innovants et alternatifs - Réunion publique le 7 septembre - 18h - Salle Marcel Guého
  • Habitat partagé avec L'EPOK - Réunion publique le mardi 12 septembre - 18h - Salle Marcel Guého
  • Auto-construction avec Éclat - Réunion publique le mardi 19 septembre - 18h - Salle Marcel Guého
  • Logements éphémères et mobiles avec HALEM - Réunion publique le mardi 26 septembre - 18h - Salle Marcel Guého

Ces rencontres auront pour ambition de prôner une démarche de co-conception qui se traduit selon Bernard Menguy : « comme un processus de conception fondé sur la collaboration entre les différents membres de l'équipe et la maîtrise d'ouvrage, et par un travail de sensibilisation, d'écoute et de synthèse permettant d'aboutir à un projet partagé par tous : élus, techniciens, habitants. »

RP Brestivan septembre 2017

Projet de ZAC à Brestivan

La poursuite des études…vers la création de la ZAC

THX-BRESTIVAN site internet

L'étude d'aménagement pour le projet de la ZAC Brestivan a été initiée en fin 2010, par délibération du conseil municipal.

Des pré-études menées par un groupement de bureaux d'études pluridisciplinaires composés de spécialistes en architecture/urbanisme, en voirie et réseaux divers, en économie de l'aménagement et en énergie ont permis d'arrêter les grandes orientations de ce futur quartier dans le cadre d'une démarche AEU (Approche Environnementale de l'Urbanisme). Le diagnostic réalisé, ainsi que les premières réflexions sur le projet d'aménagement ont ainsi conforté les objectifs poursuivis par la municipalité, à savoir :

  • Développer cette opération selon une Approche Environnementale de l'Urbanisme (AEU) ;
  • Mettre en oeuvre un aménagement global cohérent et de qualité dans une volonté de créer un véritable quartier à l'échelle du centre aggloméré ;
  • Maîtriser le prix du foncier, proposer une offre diversifiée et innovante de logements qui permette de répondre aux objectifs du Programme Local de l'Habitat et d'offrir à toute la population la possibilité de résider dans la commune ;
  • Créer des espaces nécessaires à ce nouveau lieu de vie, qui développeront les liens sociaux et intergénérationnels ;
  • Construire un coeur de quartier ouvert vers les secteurs urbains existants, tourné vers le centre, privilégiant et encourageant les déplacements doux.

Réunion publique mardi 30 juin 2015 à 19h en mairie

THX- Brestivan - réunion publique 300615 (3)

Le développement d'un quartier en 7 unités urbaines sur environ 17 ans

Le projet de ZAC de « Brestivan » correspond à une urbanisation progressive définie en 7 unités urbaines opérationnelles qui seront aménagées en plusieurs tranches successives : il est ainsi prévu une mise en œuvre du projet en 10 tranches successives qui s'étaleront sur 17 ans environ.À vocation principale d'habitat, le projet d'aménagement situé au Sud-Ouest du bourg sur le secteur de Brestivan proposera une mixité de logements afin de permettre à tous les habitants intéressés de pouvoir se loger selon leurs besoins et leurs moyens. Conformément au programme Local de l'Habitat, l'opération comportera au moins 30 % de logements aidés. Cette opération pourra intégrer un rythme de construction d'environ 60 à 80 logements par an soit, à terme, la réalisation d'environ 1 200 logements. Cette nouvelle opération vient conforter le développement de la commune avec un projet urbain maîtrisé et respectueux de l'environnement.

Un habitat innovant

Un îlot urbain sera dédié au développement d'un habitat innovant sur le quartier. Ce projet vise à encourager de nouveaux modèles pour construire, à faciliter l'accès au logement et le vivre ensemble (auto-construction, régies de quartier, habitat participatif…). La volonté pour mener à bien ce projet nécessite de réfléchir sur les alternatives dans l'habitat et les outils favorisant la participation des futurs habitants du quartier.

Le choix d'une procédure ZAC pour développer la Ville

Afin de disposer des outils juridiques et qualitatifs adaptés à une opération de cette ampleur, la commune a souhaité inscrire l'opération dans le cadre d'une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC). Cette procédure, d'initiative communale, implique des phases de concertation et garantit une maîtrise communale des orientations, du programme et du phasage des réalisations. Après plusieurs mois de travail et d'échanges avec les habitants, un nouveau point d'étape sur l'avancée des réflexions sera présenté le mardi 30 juin 2015 à 19h (salle du conseil municipal en Mairie), dans la démarche de concertation engagée par délibération du 22 septembre 2014. La concertation se poursuit et peut encore faire évoluer le projet ; la participation des habitants est donc essentielle à ce stade. Avis, remarques et/ou propositions seront les bienvenus. Une permanence en présence des élus et des techniciens est fixée au samedi 19 septembre 2015 de 10h à 12h (salle du conseil municipal).

À l'issue des études et de la concertation, le conseil municipal se prononcera alors sur la création de la ZAC, son périmètre, son programme et les conditions de réalisation de l'aménagement.

Calendrier de l'opération, quelques dates clés

  • 1er semestre 2016 : approbation du dossier de création et lancement de la consultation en vue du choix du futur concessionnaire de l'aménagement.
  • 2eme semestre 2016 : diagnostic archéologique. Les résultats des fouilles archéologiques conditionneront la suite du calendrier.
  • 2017 : approbation du dossier de réalisation et réalisation des études pré-opérationnelles.
  • 2018 : démarrage des travaux de viabilisation et des premières constructions.

Délibération du 25 janvier 2016

« Conformément à l'article L 122-1-1 et R 122-11 du code de l'environnement, le projet de dossier de création comprenant notamment l'étude d'impact du projet, l'avis de l'Autorité Environnementale de l'Etat ainsi qu'une note indiquant les autorités compétentes pour prendre la décision et celles auprès desquelles peuvent être obtenus les renseignements sur le projet, seront mis à la disposition du public selon les modalités suivantes :

  • La mise à disposition aura lieu du 07/03/16 au 25/03/16 inclus soit une durée totale de 19 jours.
  • Le dossier complet sera mis à disposition au service aménagement urbanisme à la mairie de Theix-Noyalo - place Général de Gaulle à Theix-Noyalo, et sera consultable par le public aux jours et horaires d'ouverture habituels.
  • L'étude d'impact et l'avis de l'autorité environnementale seront également consultables sur le site internet de la Commune
  • Un registre sera mis à disposition du public permettant de formuler des observations.

Les personnes auprès desquelles il est possible d'obtenir des renseignements sur le projet seront :

  • Charles RAFFRAY, architecte-urbaniste, Atelier ARCAU, 68 Rue Anita Conti, 56000 Vannes- 02 97 40 33 33
  • Nathalie MORINIAUX, Responsable service Aménagement et Urbanisme, commune de Theix-Noyalo, place Général de Gaulle, Theix - Noyalo, 02 97 43 01 10.

Les observations et propositions du public pourront, en outre du registre, être adressées par écrit à la mairie de Theix - Noyalo, pendant toute la durée de la mise à disposition.

Après cette période, le conseil municipal de la commune délibèrera sur le bilan de la mise à disposition. Ce bilan sera disponible sur le site internet de la mairie.

Dossier de consultation

Avis de l'autorité

-1 Plan de situation

-2 délimitation du périmètre

-3 Rapport de présentation

-4 Etudes d'impact (à consulter en mairie)

5- régime de la zone au regard de la taxe d'aménagement

Bilan de la mise à disposition du dossier de création de ZAC

1- Brestivan Bilan de la concertation

2- Annexe-Brestivan Bilan mise à disposition

3- Annexe2-presentation Réunion Publique du 30-06-16

4- Délibération - Bilan concertation ZAC de Brestivan

5-Délibération - Arrêt du périmètre ZAC Brestivan

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Création site Internet mairie